招商上海“雪耻”：夺曹家渡地王，楼面价11.4万元每㎡

　　来源：地产密探

　　刚刚，上海楼市又诞生“地王”了。这较前次刷新“全国单价地王”纪录，也仅时隔了1个月。

　　9月14日，上海开启第五批次土拍，位于静安区曹家渡社区“C050301单元9A-20”地块，属于内环热门地块，起拍价43.12亿元，一番激烈争夺后，溢价率31.2%。

　　该地块共4家房企参与竞夺，包括了中海、招商&南通瑞城置业、象屿&越秀、保利发展&上海建工。

　　最终，该热门地块成交总价达到约56.6亿元，成交楼面价约11.41万元/㎡，虽不及上述徐汇滨江“原小米总部”地块，但溢价率已超过了该地王，可见其“风头”丝毫不输。

　　该静安曹家渡地王的竞得者，居然还是央国企，由招商蛇口联合南通瑞城夺得。要知道，徐汇滨江的“原小米总部”地块原本也是招商蛇口志在必得，但无奈于土拍最后变成“抓阄”游戏，惨遭败北。

　　有兴趣的读者，可参考阅读地产密探此前刊发的《招商蛇口上海失利：丢了销冠，又没抢到“地王”》一文。这次拿下静安曹家渡地王，算不算一雪前耻？

　　资料显示，该曹家渡地块靠近14号轨交武定路站，距静安寺仅一站之隔，属于纯住宅，容积率也只有2.68，建面约4.96万方。

　　围绕静安寺商圈，聚焦到曹家渡板块，据安居客、房天下、诸葛找房等多家二手房平台监测数据，九龙仓静安壹号目挂牌二手房售价20万-23.6万元/㎡左右。

　　业内预期认为，接下来招商曹家渡豪宅地块售价也不会低于九龙仓静安壹号。

　　招商蛇口，为何急火火要在上海不惜溢价补货？除了前述所提及的在上海核心区优质项目货值从年初以来突然断崖式大减而丢了上海销冠外，应该也跟提振信心有关。

　　2024年上半年，招商蛇口实现营收512.7亿元，同比下降0.33%；归母净利润14.17亿元，同比下降34.17%，经营净现金流12.88亿元，同比下滑95.14%。其中，该房企第二季度营收275.25亿元，同比下降24.45%；归母净利润10.85亿元，同比下降42.32%。

　　今年上半年，招商蛇口毛利率11.98%，同比下降4.28个百分点；净利率3.6%，同比下降3.79个百分点。其中第二季度毛利率9.81%，同比下降7.95个百分点；净利率3.31%，较上年同期下降5.96个百分点。

　　截至今年6月底，招商蛇口存货账面值约4244.5亿元，剔除预收账款的资产负债率62.42%，与去年底时差别不大；净负债率59.17%，较去年底4.59个百分点；现金短债比1.63，较去年底略有增加。

　　今年前8个月，招商蛇口累计实现签约销售金额1308.13亿元，较去年同期2060.66亿元降幅36.52%，跟去年同期实现同比增幅27.8%相比，跌幅还是比较明显的。其中，今年8月单月销售额140.04亿元，较去年同期195.04亿元见撒谎哦55亿元，跌幅28.2%。

　　（转自：地产密探）

责任编辑：王若云

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